Hlavním Problémem Je Půda, Formy Vlastnictví Půdy

2024 Autor: Sebastian Paterson | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-16 13:48

Dnes, v období rostoucích cen městských nemovitostí, se otázka zlepšení životních podmínek občanů stává stále naléhavější. Měšťané velmi často vidí řešení této otázky v získávání příměstských nemovitostí. Tento článek si klade za cíl zdůraznit některé aspekty spojené s výběrem, registrací a nákupem pozemků.

Na co stojíme?

Než začnete hledat drahocennou „stovku dílů“, musíte se rozhodnout: co od nich nakonec chcete získat? Prvním a nejběžnějším přáním je koupit pozemek pro stavbu bytového domu k trvalému pobytu. Druhým je pozemek dacha jako součást družstva dacha pro výstavbu obytného domu pro sezónní bydlení. Pak existují skromnější touhy: pozemek jako součást zahradnictví nebo zemědělství nákladních vozidel s nebo bez zahradního domku pro pěstování rostlin.

Mnoho lidí již uhodlo, že taková gradace není náhodná. Jde o to, že každý pozemek má svou vlastní kategorii, která určuje možné možnosti jeho využití. Existuje několik kategorií, ale pouze dvě jsou vhodné pro řešení problémů občanů: zemědělská půda a země sídel. U pozemků sídel je vše víceméně jasné - půda je vyčleněna pro individuální bytovou výstavbu (IZHS), zatímco u zemědělské půdy je situace jiná. Existuje federální zákon „O zahradnických, zeleninových a neziskových sdruženích občanů“(2005), který jasně definuje, co a kde mají občané právo stavět a za jakých podmínek.

Základní pojmy:

zahradní pozemek - pozemek poskytnutý občanovi nebo jím získaný k pěstování ovoce, bobulí, zeleniny, melounu nebo jiných plodin a brambor, jakož i k rekreaci (s právem postavit obytný dům bez práva registrace bydlení v něm a hospodářské budovy a stavby)

zahradní pozemek - pozemek poskytnutý občanovi nebo jím získaný k pěstování ovoce, bobulí, zeleniny, melounu nebo jiných plodin a brambor, jakož i k rekreaci (s právem nebo bez práva postavit nepeněžitý obytný dům a hospodářské budovy a stavby, v závislosti na povoleném využití pozemku určeného při zonaci území)

předměstský pozemek - pozemek poskytnutý občanovi nebo jím získaný pro rekreační účely (s právem postavit bytový dům bez práva k registraci pobytu v něm nebo bytový dům s právem k registraci pobytu v něm a hospodářské budovy a struktury, stejně jako s právem pěstovat ovoce, bobule, zeleninu, melouny nebo jiné plodiny a brambory). (Federální zákon „O zahradnických, zeleninových a neziskových sdruženích občanů občanů“, kapitola I, článek 1.)

Po analýze základních pojmů ze zákona a rozhodnutí o možných možnostech využití pozemků můžete přejít přímo k hledání pozemku.

Maximální informace …

Odlehlost pozemku od města, jeho poloha v terénu, krajinné prvky, přítomnost nádrží atd. - o tom všem rozhodují samotní občané. Odborníci mohou při výběru pomoci a hlavně zkontrolovat právní čistotu „prodejního“webu.

Nejprve studujeme dokumenty. Určujeme vlastníka a jednáme s ním přímo nebo s osobou zastupující jeho zájmy na základě plné moci (notářsky ověřené!). Hlavním dokumentem definujícím vlastníka je Osvědčení o státní registraci práv. Druhým důležitým dokumentem je katastrální plán pozemku (KPZU). Tento dokument vyžaduje podrobnou studii, protože se jedná o jakýsi „pas“země. Podrobně specifikuje: umístění pozemku, jeho velikost, rozlohu, standardní hodnotu pozemku atd. Důležitý bod: pokud se v KPZU vyskytuje fráze: „plocha je přibližná, s výhradou vyjasnění během zeměměřičství“, znamená to, že nový vlastník bude muset provést pozemkový průzkum.

Při provádění transakce prodeje a nákupu to může být předmětem vyjednávání. Nejlepší možností je, když je oblast určena přesně (na základě průzkumu) a jsou stanoveny hranice lokality. Geodetické práce a registrace pozemků ve státní katastrální registraci (GKU) provádějí organizace, které mají příslušné licence na komerčním základě. Organizace provádějící zeměměřičství mají často realitní oddělení, která pracují na svých klientských základnách, jejichž informace již byly ověřeny odborníky v procesu registrace.

Existují případy, kdy horliví vlastníci nejen provádějí geodetické práce, ale objednávají topografický průzkum jejich pozemků (používá se pro krajinářský design s přihlédnutím k úlevě). V poslední době mnoho majitelů předměstských oblastí přistupuje k problémům se zlepšováním ještě obecněji a shromažďuje co nejvíce informací o svých stránkách. Jedná se o přítomnost vodního zdroje a složení půdy (je vhodné pro stavbu) a půdy a hledání místa, které je nejvhodnější pro instalaci místních zařízení na úpravu atd., Zatímco moderní metody výzkumu se staly mnohem dostupnější ve všech ohledech, včetně nákladů.

Správně registrovaný a kompetentně uspořádaný pozemek přinese pocit stability a spokojenosti a potěší jeho majitele po mnoho let.