Vlastnosti Hypotéky Na Pozemek

2024 Autor: Sebastian Paterson | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-16 13:48

Jedním ze způsobů, jak uplatnit své vlastnictví majetku, je použít jej jako kolaterál. Výjimkou nejsou ani vlastní pozemky (se stavbami nebo bez nich). Budete muset čelit potřebě vystavit kolaterál, například při získávání bankovních půjček na své vlastní jméno, nebo pokud vystupujete jako ručitel (ručitel) při žádosti o půjčku třetími stranami, při přijímání zboží k prodeji, při pronájem drahých předmětů v řadě dalších případů.

Ve srovnání s nejčastěji používanými typy zajištění, jako je byt nebo vozidlo, je použití hypotéky jako zajištění v mnoha případech výhodnější jak pro hypotéku, tak pro hypotéku. Například překážkou v užívání městského bytu jako zajištění je zatížení v podobě osob, které tam žijí a mají na adrese trvalou registraci.

Navzdory skutečnosti, že zákon o bydlení RF stanoví zrušení registrace všech osob při změně vlastníka bytu, banky zpravidla odmítají uznat rezidenční nemovitost jako zastavenou položku, dokud zástavce nepředloží certifikáty formulářů 7 a 9 o nepřítomnosti osob registrovaných v bytě osob. Kromě toho zástavce, bez ohledu na to, jak si je jistý svými finančními možnostmi, nikdy nesmí vyloučit možnost okolností vyšší moci, za nichž nebude schopen plnit své povinnosti, a zástava se stane majetkem věřitele. Ztráta pozemkového pozemku je ve většině případů, i když nepříjemnou, ale ne tak katastrofickou událostí v životě člověka, jako je ztráta jeho jediného domova. Pokud jde o vozidla, i když jsou někteří věřitelé připraveni vzít auto jako zástavu,je to obvykle za velmi nepříznivých podmínek. Hodnocení automobilu je mnohem levnější než tržní hodnota, je nutné uzavřít plnou pojistnou smlouvu na náklady majitele, další omezení jsou často uložena na právo řídit auto, okruh osob, které mohou řídit vozidlo atd.

Co je třeba mít na paměti, pokud má být váš pozemek zastaven?

Nejprve se ujistěte, že hodnota pozemku za tržní ceny není menší než částka zastavených finančních prostředků (banky obvykle vyžadují překročení hodnoty zastavené nemovitosti asi o 40 až 60% ve srovnání s celkovou platbou na půjčka). Informace o přibližné tržní hodnotě pozemku lze získat porovnáním ceny podobných pozemků v realitních kancelářích a specializovaných katalozích. Pokud se na vašem pozemku nacházejí budovy, bude zástavou pozemek i budovy v „jediném balíčku“, takže budete muset vyhodnotit všechny realitní objekty umístěné na pozemku. Je třeba mít na paměti, že konečnou částku hypotéky stanoví nemovitost. Můžete s hodnocením souhlasit, nebo pokud nesouhlasíte, odmítnout uzavřít dohodu s tímto věřitelem,není však odpovědností věřitele doložit a prokázat ocenění, které provedl u vašeho majetku použitého jako zajištění.

Dalším krokem bude kontrola souladu listů vlastnictví. Přirozeně můžete jako zástavu nabídnout pouze nemovitost, která vám patří. Pokud jde o pozemek, jedná se o doklady o vlastnictví a katastrální pas pozemku, u budov, staveb a staveb umístěných na pozemku, osvědčení o registraci státu a technický pas. Také od vás může být požadováno, abyste poskytli dokumenty potvrzující neexistenci nedoplatků při placení daní a účtů za služby u těchto předmětů. Pokud byl pozemek zakoupen v době, kdy jste se vzali, nebo v tomto období byl na pozemku, který jste zakoupili před manželstvím, postaven dům,Možná budete potřebovat notářsky ověřený souhlas svého manžela s použitím nemovitosti jako zajištění.

Při dlouhodobé smlouvě o půjčce není vyloučena situace, kdy budete muset zastavenou nemovitost vyměnit za jinou nebo prodat, abyste mohli uskutečnit protiobchod jiných příměstských nebo městských nemovitostí. Před uzavřením smlouvy o půjčce je lepší s hypotékou projednat možnost takové situace. V případech, kdy je hodnota nabyté nemovitosti vyšší než odcizená, nebo jste již zaplatili většinu dluhu, může vás věřitel někdy potkat na půli cesty tím, že umožní odcizení staré parcely se současnou opětovnou registrací kolaterál pro nový objekt.

Podle článku 339 občanského zákoníku Ruské federace je zástava nemovitého majetku předmětem registrace způsobem stanoveným pro příslušný majetek. Federální zákon Ruské federace „O hypotéce (zástava nemovitostí)“ze dne 16. července 1998 č. 102-FZ naznačuje, že hypotéky podléhají státní registraci soudních institucí v Jednotném státním rejstříku práv k nemovitostem v způsobem předepsaným federálním zákonem o státní registraci práv k nemovitostem a jedná s ním. Státní registrace se provádí v místě nemovitosti, která je předmětem zástavy. Na základě článku 14 zákona Ruské federace „O zástavě“č. 2872-1 ze dne 29. května 1992 je orgán, který zástavu zaregistruje, povinen vydat zástavní věřiteli a také zástavníkovi osvědčení o registraci jako výpisy z rejstříku na žádost zástavního věřitele, zástavce a dalších zúčastněných stran.